Kategori: Mäklare

Att sälja sitt hus utan en mäklare från Sundsvall kan vara en stor utmaning i den norrländska staden. Så överlåt alltid jobbet till en pålitlig mäklarfirma.

Sundsvall, detta ljuvliga Sundsvall. När du en gång har flyttat till denna norrländska pärla finns det ingen anledning att lämna. Däremot kan det förstås finnas anledning att flytta inom Sundsvall. Och när du behöver sälja din bostad vet du förstås vem du ska ringa – din lokala mäklarfirma.

För det är ärligt talat oerhört svårt att få sin bostad såld utan hjälp från en mäklare. Det är komplicerat, tidskrävande och inte minst energidränerande att få ut objektet på markanden, anordna visningar, svara på säljarens alla frågor och hantera allt det administrativa med exempelvis banken. Visst får du lite ont i huvudet bara av att läsa om den arbetsbelastningen?

Hjälpsamma mäklare

Ovanstående hade dessutom behövt göras samtidigt som du kanske ska sköta ett heltidsjobb, ta hand om barnen och rasta hunden. Alla förstår att det inte går ihop och att du istället behöver ta hjälp av en mäklare i Sundsvall. Och det är ingenting konstigt med det. Mäklaren kommer gladeligen ta på sig uppdraget – det är ju hans eller hennes jobb.

Som säljare kan du med andra ord luta dig tillbaka och låta mäklaren göra jobbet. Det enda du egentligen behöver bry dig om är att ta emot den information som mäklaren förmedlar till dig. Sedan ska du naturligtvis också dyka upp och skriva på kontraktet när objektet väl är klart att säljas. Men det är allt.

Att många idag pekar på att man kan sälja en bostad i Stockholm helt utan professionell hjälp är något som kan förklaras av den utveckling man sett gällande priser där. Under senare år så har dessa stigit på ett nästan raketartat sätt och detta kommer av en kombination där låg ränta, låg arbetslöshet, inga amorteringskrav samt en väldigt hög inflyttning samtliga är bidragande orsaker. Adderar man dessutom det faktum att man i staden Stockholm inte bygger tillräckligt mycket nya bostäder – man ligger redan efter prognoserna – så kan den tanke vi nämnde ovan vara lätt att förstå.

Men – sanningen är den att man i många fall gör fel om man tänker på det sättet och väljer bort tjänsten av en professionell mäklare. Tanken är att man tror sig spara in pengar på provisionen man betalar till sin mäklare – en provision som kan vara väldigt hög och som baseras på priset man säljer för. Det här innebär att en privatperson i exempelvis Vasastan istället för att kontakta en mäklare loggar in på internet och jämför slutpriser i området och där han därefter lägger ut sin bostad till ungefär samma pris. I vissa fall fungerar detta – men i de allra flesta så slutar det istället med att man förlorar pengar.

Kort sagt; man glömmer bort att man genom en mäklare faktiskt får hjälp av ett proffs och speciellt i sådana attraktiva områden som Vasastan, på Södermalm eller på Östermalm så kan den provision vi ovan nämnde vara en avgörande morot för att den mäklare man anlitat ska jobba hårdare. Det man istället ska göra vid en försäljning är att fokusera på att hitta rätt mäklare och där man verkligen får valuta för sina pengar.

En erfaren mäklare med stort kontaktnät

Vi säger här – som ett tips – att man vid val av mäklare i attraktiva områden som Vasastan ska välja en från en etablerad mäklarbyrå. Där finns kunskapen, där finns vetskapen om vad spekulanter vill ha och – framförallt – där finns det stora kontaktnätet. En större, etablerad mäklare med kunskap om Vasastan har också en diger lista av potentiella köpare som dagligen kollar med honom om nya, intressanta objekt.

En mäklare utan denna rutin får använda de vanliga kanalerna – Blocket, Hemnet och annonsering – och där har man som säljare en fördel av en mer rutinerad mäklare. Dock: huvudsaken är att man inte går på minan som finns i att helt välja bort en mäklare. Det kan vara frestande – men det är ytterst sällan lönsamt.

Om en mäklare har sålt objekt i Västerås så kan det hända att man har en lista på intressenter som gått miste om ett köp. Det kan man få nytta av som säljare.

När det sker en fastighetsförsäljning i Västerås så brukar det komma många olika intressenter. Det kan vara många som är intresserade av att köpa just det objektet, men det är endast en köpare som får slutföra affären. Då har mäklaren oftast ändå kontaktuppgifterna till övriga intressenter, och en del kanske till och med ber mäklaren höra av sig om något nytt dyker upp.

Som säljare kan man dra nytta av att använda en mäklare som sålt ett objekt i närområdet, just av den anledningen. Då finns redan en intressentlista som man som mäklare kan plocka fram. Det är köpare som redan vet att de vill ha en bostad i det området, och dessutom kan mäklaren veta om att de har finansieringen klar.

Smart val av mäklare i Västerås

Det är vanligt att man väljer en mäklare i Västerås som redan har sålt objekt i närområdet. Men det är inte alltid man tänker på att mäklaren kan ha en färdig intressentlista att gå på. Istället kanske man väljer mäklaren för att den har lokalkännedom. Att mäklaren har ett gott renommé eller att det är den mäklaren som man känner till, helt enkelt.

Tänker man lite smart när man väljer mäklare så kan det innebära stor skillnad när det gäller tiden från annons till försäljning. Men det kan även ha ganska stor påverkan på slutpriset.